随着社会的不断发展，越来越多的人选择租房而非购房，这也促使了出租房市场的不断扩大。但是，租房也带来了一些风险和问题，如何保障租户和房东的权益，成为了一个重要的问题。在这个问题上，出租房免责协议应运而生。
一、什么是出租房免责协议
出租房免责协议是指在房东和租户签订租房合同时，双方约定的一种协议。该协议规定了房东在租房期间不承担因租户使用房屋而产生的一些风险和责任。这些风险和责任包括但不限于房屋损坏、人身伤害等问题。
二、出租房免责协议的作用
出租房免责协议的主要作用是保障房东的利益。在签订租房合同时，房东可以通过出租房免责协议规定租户在使用房屋时需要遵守的规定，如不得在房屋内进行违法活动、不得擅自改变房屋结构等。在租户使用房屋时，若发生了不可预见的意外事故，协议可以保障房东的利益，让房东免于承担过多的法律责任。
三、出租房免责协议的内容
出租房免责协议的内容应包括以下方面：
1.租户在使用房屋时应遵守的规定，如不得进行违法活动、不得擅自改变房屋结构等。
2.租户在使用房屋时应承担的责任，如对房屋造成的损坏应由租户承担维修费用。
3.租户在使用房屋时应遵守的安全规定，如不得在房屋内使用易燃品等。
4.租户在使用房屋时应遵守的环保规定，如不得乱扔垃圾等。
5.免责协议的有效期限，一般为租房合同的期限。
四、如何签订出租房免责协议
在签订出租房合同时，房东和租户可以约定出租房免责协议。协议应当是双方协商一致的结果，应当明确规定双方的权利和义务。协议应当以书面形式签订，双方应当在协议上签字盖章确认。
五、总结
出租房免责协议是保障房东利益的一种重要协议，可以有效地规避一些风险和问题。在签订租房合同时，房东和租户应当认真阅读并约定出租房免责协议，以保障双方的权益。
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