法拍房是指因借款人违约而被银行或法院强制拍卖的房产，其价格往往比市场价低很多。然而，法拍房的评估价和市场价之间存在一定的差距，这也是法拍房交易中需要注意的重要问题。
一、评估价和市场价的定义
1. 评估价
评估价是指根据评估机构对房产进行评估后所得出的价值，其是根据房产的实际情况、位置、建筑面积、房龄等因素综合考虑而得出的。评估价是法院在拍卖前确定的底价，也是法拍房的起拍价。
2. 市场价
市场价是指在市场上房产实际成交价，其是根据买卖双方的协商达成的。市场价受到市场供需关系、地域、房产状况等因素的影响，往往比评估价高出一定的比例。
二、评估价和市场价的差异
1. 定价方式不同
评估价是由评估机构根据房产的实际情况进行评估，而市场价则是由市场供需关系决定的，双方协商后达成的。
2. 价格不同
评估价是法院在拍卖前确定的底价，也是法拍房的起拍价，而市场价则是根据市场供需关系、房产状况等因素确定的。由于法拍房的评估价往往比市场价低很多，所以法拍房的成交价往往比市场价低很多。
3. 交易方式不同
评估价是法院在拍卖前确定的底价，也是法拍房的起拍价，而市场价则是由双方协商后确定的。法拍房的交易方式是拍卖，而市场价则是通过买卖双方协商达成的。
三、总结
法拍房的评估价和市场价之间存在一定的差距，这也是法拍房交易中需要注意的重要问题。对于买家而言，需要了解法拍房的评估价和市场价之间的差异，以便更好地进行购房决策。对于卖家而言，需要了解市场供需关系、房产状况等因素，以便更好地确定房产的市场价。
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