房屋买卖核定征收是指房屋买卖交易过程中，政府依据相关法律法规，对房屋交易价格进行核定，并征收相应的税费。这是一项非常重要的制度，对于房屋买卖双方和整个房地产市场的稳定发展都具有重要意义。
一、征收核定的范围
征收核定的范围包括房屋买卖交易价格、房屋租赁价格、房屋赠与价格等。在房屋买卖交易中，征收核定是由房屋交易的双方共同承担的，通常由买方和卖方各承担一半。征收核定的具体标准由当地政府制定，并根据市场变化进行调整。
二、征收核定的税费
征收核定的税费包括契税、增值税、个人所得税等。其中，契税是指房屋买卖交易过程中，按照房屋交易价格的一定比例征收的税费，一般由买方承担。增值税是指房屋开发商在房屋建设和销售过程中，按照一定比例征收的税费，一般由开发商承担。个人所得税是指房屋买卖交易过程中，卖方因出售房屋所得到的收益，按照一定比例征收的税费。
三、征收核定的意义
征收核定制度的实施，可以有效地遏制房地产市场的投机行为，维护市场的稳定和健康发展。同时，它还可以促进房地产市场的规范化和透明化，提高市场的公平性和竞争性。对于购房者和卖房者来说，征收核定可以避免因房屋交易价格的虚高或虚低而造成的经济损失，保障双方的合法权益。
四、总结
房屋买卖核定征收是一项非常重要的制度，它对于房地产市场的稳定发展和购房者、卖房者的合法权益都具有重要意义。因此，在房屋交易过程中，双方应当认真履行征收核定的义务，遵守相关法律法规，共同维护市场的健康发展。
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