宅基地房屋合同是指在宅基地上建造房屋的买卖合同。宅基地是指农村集体所有的土地中，为农村居民建房居住而划拨的土地。宅基地房屋买卖合同是宅基地上建房的重要法律文件，具有法律效力，是买卖双方权利和义务的约定书。
一、合同条款
1. 合同双方：合同双方为买方和卖方，必须明确双方的姓名、住所、联系方式等基本信息。
2. 房屋描述：合同中必须对房屋进行详细的描述，包括房屋的建筑面积、结构、装修情况等。
3. 房屋价格：合同中必须明确房屋的总价及支付方式，包括首付款、贷款、尾款等。
4. 交付时间：合同中必须明确房屋的交付时间，包括交付的具体日期、时间和地点等。
5. 交付标准：合同中必须明确房屋的交付标准，包括房屋的质量、功能、使用期限等。
6. 保证金：合同中必须明确交易双方的保证金金额、支付方式、使用期限等。
7. 违约责任：合同中必须明确交易双方的违约责任及相应的赔偿方式。
8. 法律适用：合同中必须明确适用的法律和仲裁方式等。
二、注意事项
1. 签订合同前，买方应当了解宅基地的相关政策，确保宅基地的合法性和可行性。
2. 签订合同时，应当认真审查合同条款，确保合同内容的合法性和合理性。
3. 交易双方应当保留合同原件，以备日后维权之需。
三、总结
宅基地房屋合同是宅基地上建房的重要法律文件，具有法律效力，是买卖双方权利和义务的约定书。在签订合同前，买方应当了解宅基地的相关政策，确保宅基地的合法性和可行性。签订合同时，应当认真审查合同条款，确保合同内容的合法性和合理性。交易双方应当保留合同原件，以备日后维权之需。
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