房子契税是按评估价还是成交价？
一、引言
买房子是人生中的大事，而在购房过程中，契税也是一个不可避免的问题。那么，房子契税是按评估价还是成交价呢？本文将为您详细解答。
二、按评估价计算契税
1. 什么是评估价？
评估价是指房产评估机构根据市场价格、房屋面积、房屋结构、地理位置等因素进行综合评估所得到的价格。评估价通常是房屋的市场价值，是房屋买卖、抵押、担保等交易中的重要依据。
2. 按评估价计算契税的优缺点
按评估价计算契税的优点是，评估价相对稳定，不会因为市场波动而出现大幅度变化。此外，评估价还可以作为房屋交易的参考价值，有利于保护消费者的权益。
但是，按评估价计算契税的缺点也很明显，那就是评估价通常比实际成交价高，因此，买家需要支付更多的契税。
三、按成交价计算契税
1. 什么是成交价？
成交价是指房屋交易双方在签订买卖合同时所确定的实际交易价格。
2. 按成交价计算契税的优缺点
按成交价计算契税的优点是，买家只需要支付实际成交价的契税，不会因为评估价高而被迫支付更多的税款。
但是，按成交价计算契税的缺点也很明显，那就是成交价通常比评估价低，因此，政府税收收入会相应减少。
四、总结
综上所述，房子契税是按评估价还是成交价，其实是根据不同的情况而定。按评估价计算契税可以保护消费者的权益，但需要支付更多的税款；按成交价计算契税可以减轻买家的负担，但政府税收收入会相应减少。在购房过程中，消费者应该根据实际情况选择合适的计算方式，以便更好地保护自己的权益。
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