一、抵押人和抵押权人
在房地产交易中，抵押权人和抵押人是两个重要的角色。抵押人是指需要借款的人，而抵押权人则是提供贷款的人。抵押人为了获得贷款，需要将自己的房产抵押给抵押权人，作为担保。当抵押人无法按时还款时，抵押权人可以通过法律手段将抵押物变现，以收回借款。
二、抵押权人的权利和义务
1.权利
抵押权人的主要权利是在抵押人无法按时还款时，有权将抵押物变现以收回借款。在这个过程中，抵押权人有权决定如何变现抵押物，如何处理变现所得，以及是否将抵押物转让给其他人。
2.义务
抵押权人也有一些义务需要遵守。首先，抵押权人需要按照合同约定提供贷款，并在合同规定的时间内收回借款。其次，抵押权人需要对抵押物进行评估，并确保抵押物的价值不低于贷款金额。最后，抵押权人需要保证在变现抵押物时，能够以公正、透明的方式进行，并确保变现所得不低于贷款金额。
三、总结
抵押人和抵押权人是房地产交易中不可或缺的角色。抵押人需要将自己的房产抵押给抵押权人，以获得贷款。而抵押权人则需要提供贷款，并在抵押人无法按时还款时，有权将抵押物变现以收回借款。在这个过程中，抵押权人需要遵守一定的义务，确保交易的公正、透明和合法性。
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