随着我国经济的不断发展，房地产业也成为了国民经济的重要组成部分。随之而来的是，商品房的销售也成为了人们关注的焦点。尤其是对于那些需要贷款购房的人来说，如何顺利地进行商品房销售，显得尤为重要。本文将从贷款商品房的角度出发，为读者介绍商品房销售的相关知识。
一、商品房销售方式
1.预售
预售是指开发商在商品房建设前，以未建成的商品房为标的，向购房人提供购房机会的一种销售方式。预售的优点是价格相对较低，购房者可以提前锁定房源，同时也能够享受到一定的优惠政策。
2.现售
现售是指开发商在商品房建设完成后，以已建成的商品房为标的，向购房人提供购房机会的一种销售方式。现售的优点是可以直接看到房屋的实际情况，避免了预售时存在的一些不确定性。
二、贷款购房流程
1.首付款
购房者需要先支付一定比例的首付款，一般为房屋总价的20%至30%。支付首付款的方式可以是现金、银行转账等。需要注意的是，如果购房者需要贷款购房，首付款的比例会有所不同。
2.贷款申请
购房者需要向银行提交贷款申请，银行会根据购房者的信用情况和还款能力进行审核。如果审核通过，银行会向购房者提供相应的贷款额度和还款方式。
3.签订购房合同
购房者需要与开发商签订购房合同，合同中应包含房屋的具体信息、交付时间、交付标准、价格等重要内容。购房者需要认真阅读合同内容，确保自己的权益得到保障。
4.过户手续
购房者需要向房产管理部门提交相关资料，完成房屋过户手续。过户完成后，购房者即成为该房屋的合法所有者。
三、总结
贷款商品房的销售方式和购房流程相对较为复杂，需要购房者进行一定的规划和准备。购房者应该提前了解商品房的销售方式，选择合适的购房方式，并根据自身情况制定贷款购房的计划。同时，在购房过程中，购房者需要认真阅读合同内容，确保自己的权益得到保障。
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