一、什么是贷款产调？
贷款产调是银行或金融机构在进行房产贷款审批时，对房产进行的评估和核实。贷款产调可以确保贷款的真实性和合法性，同时也可以保护银行或金融机构的利益。
二、贷款产调的作用
1.确认房产所有权：贷款产调可以核实房产的所有权，确保房产的所有权人与贷款人一致，保证贷款的合法性。
2.确认房产价值：贷款产调可以评估房产的价值，确保贷款金额与房产价值相符合，避免贷款过高或过低，保证贷款的安全性。
3.确认房产状况：贷款产调可以核实房产的状况，如是否存在抵押、查封等情况，避免因房产状况不良而导致贷款违约。
三、贷款产调的方式
1.上门核实：银行或金融机构会派遣专业人员上门核实房产的所有权、价值和状况。
2.网络核实：通过网络查询房产的信息，如房产证、不动产登记证等。
3.第三方评估：银行或金融机构会委托第三方机构对房产进行评估和核实。
四、贷款产调与抵押的关系
贷款产调和抵押是两个不同的概念。贷款产调是银行或金融机构在贷款审批时对房产进行的评估和核实，而抵押是贷款人将房产作为抵押物来获得贷款。贷款产调可以确保贷款的真实性和合法性，而抵押可以保证贷款的安全性。
总之，贷款产调是银行或金融机构在进行房产贷款审批时进行的评估和核实，其作用是确保贷款的真实性、合法性和安全性。贷款产调和抵押是两个不同的概念，需要加以区分。在进行房产贷款时，贷款人需要了解相关知识，避免因不了解贷款产调和抵押的关系而导致贷款违约。
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