一、什么是按揭贷款？
按揭贷款是一种购房方式，指购房者向银行或其他金融机构借款，以购房物业作为抵押品，按照约定的利率和期限分期偿还借款本金和利息的过程。
二、按揭贷款计算方式
1.贷款额度计算
贷款额度通常是根据购房者的收入、信用记录、抵押物价值等多方面因素综合考虑后确定的，一般不超过房屋价值的70%至80%。
2.贷款利率计算
贷款利率是根据市场利率、购房者信用等级、贷款期限等因素综合确定的。目前，房贷利率有固定利率和浮动利率两种，其中浮动利率又分为基准利率加点和基准利率乘系数两种。
3.还款方式计算
还款方式一般有等额本息还款和等额本金还款两种。等额本息还款是指每月还款金额相同，包含本金和利息，前期还款利息较多，后期还款本金占比逐渐增加；等额本金还款是指每月还款本金相同，利息逐渐减少，前期还款压力较大，后期逐渐减轻。
三、注意事项
1.贷款额度不宜过高，应根据自身经济实力和还款能力合理选择。
2.贷款利率应根据市场情况选择，同时应注意利率浮动风险。
3.还款方式应根据自身情况选择，合理规划还款计划。
总之，按揭贷款是购房者常用的购房方式之一，需要购房者根据自身情况合理选择贷款额度、贷款利率和还款方式，避免因贷款过高、利率风险等问题造成经济负担。
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