一、什么情况下房东可以解除租约？
在租赁合同期限内，房东有权解除租约的情况主要有以下几种：
1.租客违反租赁合同的规定，如擅自改变房屋用途、私自转租、损坏房屋等；
2.租客拖欠租金或者押金；
3.房东需要自己或者其家属居住；
4.出现不可抗力情况，如房屋被政府征用、拆迁等。
需要注意的是，房东解除租约时需提前通知租客，并按照合同约定进行赔偿。
二、房东如何解除租赁合同？
房东解除租赁合同需要按照以下步骤进行：
1.书面通知租客：房东应书面通知租客解除租赁合同，说明解除的原因和时间。
2.协商处理：在通知租客后，双方可以协商解决问题，如租客赔偿损失等。
3.仲裁或诉讼：如果协商无果，房东可以向法院提起诉讼或者向当地房屋租赁仲裁机构申请仲裁。
三、租客如何应对房东解除租赁合同？
租客在房东解除租赁合同后，应按照以下步骤进行：
1.查看租赁合同：租客应查看租赁合同，了解解除合同的原因和时间。
2.协商处理：租客可以与房东协商解决问题，如赔偿损失等。
3.维护自身权益：如果房东解除租赁合同的原因是未经充分协商或者违反法律规定，租客可以向法院提起诉讼或者向当地房屋租赁仲裁机构申请仲裁。
总之，房东解除租赁合同是一种常见的情况，租客需要了解自己的权益和应对方式，以保障自身合法权益。同时，房东也应遵守相关法律法规和合同约定，确保租赁合同的合法性和稳定性。
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