一、抵押优先的概念
在房产交易中，抵押是一种常见的资金来源方式。抵押是指借款人把自己的房产作为抵押物，向银行等金融机构贷款，用于个人或企业的经营发展。而抵押优先则是指在多个抵押品中，先受到优先权的抵押品。
二、最高额抵押优先于一般抵押吗？
最高额抵押和一般抵押都是常见的抵押方式。最高额抵押是指借款人在贷款时，将抵押物的最高价值作为贷款额度，而一般抵押则是以抵押物的实际价值为贷款额度。那么，最高额抵押是否优先于一般抵押呢？
答案是肯定的。最高额抵押优先于一般抵押。在抵押物出现问题的情况下，银行或金融机构会优先追讨最高额抵押的债务，而一般抵押则排在后面。这是因为最高额抵押在贷款时已经确定了抵押物的最高价值，因此在追讨债务时更容易确定资产的价值，减少了金融机构的损失。
三、抵押优先的影响
抵押优先的存在，对于借款人和金融机构都有一定的影响。对于借款人而言，最高额抵押比一般抵押更为安全，因为在还款过程中，最高额抵押的债务更受到保障。而对于金融机构而言，最高额抵押的存在，可以降低追讨债务的成本和风险，提高了资产的流动性。
四、结论
综上所述，最高额抵押优先于一般抵押。在进行抵押贷款时，借款人应该选择最高额抵押，以减少金融机构的风险和提高自身的安全性。同时，金融机构也应该在贷款时优先考虑最高额抵押，以保障自身的利益和资产的流动性。
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