一、不动产过户的定义
不动产过户是指将一个人名下的不动产权证转让给另一个人，使其成为该不动产的合法所有人。不动产过户的过程包括了交易双方签订协议、办理产权证书过户等程序。
二、不动产过户的前提条件
1.房屋必须有合法的产权证书。
2.房屋必须不存在纠纷或争议。
3.卖方必须具有合法的出售权。
4.买方必须具有合法的购买资格。
三、不动产过户的程序
1.签订协议：买卖双方签订房屋买卖协议，约定房屋交易价格、交付方式、交付时间、房屋权属等事项。
2.办理过户手续：买卖双方到房产管理部门办理过户手续，包括办理房屋权属变更手续、缴纳税款、办理不动产登记等。
四、不动产过户需要注意的问题
1.过户前要查清房屋的产权和权属情况，避免出现纠纷。
2.过户前要查清房屋的抵押情况，避免出现抵押纠纷。
3.过户前要核实房屋的面积、房龄、建筑质量等情况，避免出现虚假交易。
4.过户前要了解相关税费，避免出现不必要的经济损失。
五、结论
不动产过户是一项复杂的程序，需要买卖双方认真了解相关法律法规和手续，避免出现不必要的纠纷和损失。不动产权证可以过户，但需要在符合前提条件的基础上，按照规定的程序和要求办理。
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