在现代社会，租房已经成为了很多人的选择。租房的前提就是签订一份出租合同。出租合同是租房者和房东之间的一份法律文件，其中规定了双方的权利和义务。本文将为大家介绍住宅房屋出租合同的相关知识。
一、出租合同的主要内容
1.合同的基本信息
出租合同应当包括租赁双方的姓名、住所、联系方式、租赁房屋的基本情况（如地址、面积、房屋用途等）等基本信息。
2.租金及支付方式
出租合同应当明确租金的数额、支付方式、支付时间等。租金的支付方式一般有两种：一种是一次性支付，即租赁期开始时一次性支付全部租金；另一种是分期支付，即按照合同约定的时间和方式分期支付租金。
3.租赁期限
出租合同应当明确租赁期限，一般分为固定期限和不固定期限。固定期限指租赁期限已经确定，双方约定在一定时间内租赁房屋，到期后自动终止；不固定期限指租赁期限不确定，双方可以协商在一定时间内租赁房屋，但是双方都有权随时终止合同。
4.房屋使用及维护
出租合同应当明确租赁房屋的用途，禁止将房屋用于非法活动。同时，合同还应当规定租赁期间房屋的维护责任，包括修缮、保养、清洁等。
5.违约责任
出租合同应当明确违约责任，双方违约后应当承担的责任。例如，租赁人未按时支付租金，应当承担违约金或赔偿等责任。
二、结论
出租合同是租房者和房东之间的一份法律文件，其内容应当明确、详细。租房者在签订合同时，应当仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务。同时，租房者应当保留好合同原件，以便在发生纠纷时有据可依。
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