一、小产权的定义
小产权是指房屋的产权证上标注的土地性质为农村集体所有的房屋，这种房屋的产权归农村集体所有，属于非法建筑，没有国家法律认可的权利。小产权房屋的产权证上标注的土地性质是“集体所有、宅基地使用权”，不能办理房屋所有权证。
二、小产权的转让
小产权房屋不能办理房屋所有权证，因此不能直接进行过户。但是，小产权房屋可以转让。小产权房屋的转让是指将小产权房屋的使用权转让给其他人使用，而不是将房屋的所有权转让给其他人。小产权房屋的转让需要经过相关的程序，包括签订转让协议、到当地乡镇政府进行备案等。
三、小产权房屋的过户
小产权房屋不能办理房屋所有权证，因此不能直接进行过户。如果需要过户，需要将小产权房屋改为合法建筑，获得房屋所有权证后才能进行过户。改为合法建筑需要满足相关的条件，包括符合城市规划、获得建设用地规划许可证、获得建设工程规划许可证、获得施工许可证等。
四、小产权房屋的风险
小产权房屋的使用权只有20年，20年后需要重新申请使用权。如果在20年内没有申请续期，房屋的使用权就会被收回。此外，小产权房屋的产权归农村集体所有，没有国家法律认可的权利，存在一定的风险。
总之，小产权房屋不能直接进行过户，但可以进行转让。如果需要过户，需要将小产权房屋改为合法建筑，获得房屋所有权证后才能进行过户。同时，小产权房屋存在一定的风险，需要购房者谨慎考虑。
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