房产交易税是指在房地产交易过程中产生的税费，包括契税、营业税、印花税等。其中，营业税是指房地产开发企业和个人在销售房屋时需要缴纳的税费。
一、营业税的计算方式
营业税的计算方式与房屋的交易价格有关。按照国家的规定，房屋交易价格的计算基数是房屋的成交价或者评估价中较高的一个。营业税的计算公式为：营业税=房屋交易价格×营业税率。
营业税率的具体计算方式也是由国家规定的。房屋交易价格在100万元以下的，营业税率为1.5%；房屋交易价格在100万元以上的，营业税率为3%。
二、营业税的缴纳方式
房地产开发企业和个人在销售房屋时需要缴纳营业税。具体的缴纳方式有两种：一是按照房屋交易价格的一定比例向国家税务部门缴纳；二是在房屋交易过程中，由购房者向房地产开发企业或个人支付房屋交易价格的同时，将营业税的部分一并支付给国家税务部门。
三、营业税的优惠政策
为了鼓励房地产开发企业和个人积极参与房地产交易，国家也出台了一些营业税的优惠政策。例如，对于购买普通住宅的个人，如果满足一定条件，可以享受营业税的减免或免征政策。
四、总结
在房地产交易过程中，营业税是不可避免的一项税费。了解营业税的计算方式、缴纳方式和优惠政策，可以帮助房地产开发企业和个人更好地掌握相关知识，减少不必要的税费支出。
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