一、什么是出租房整栋承包合同？
出租房整栋承包合同指的是房东将整个出租房屋一次性出租给承租人，承租人负责对该房屋进行管理、维修、收租等事宜，并支付一定的租金给房东。该合同形式适用于出租房屋的业主希望将管理维护的责任交由承租人，同时也方便承租人进行房屋出租、收租等经营活动。
二、出租房整栋承包合同的内容
出租房整栋承包合同包括以下内容：
1.合同双方的基本信息，包括出租人和承租人的姓名、联系方式、身份证号等；
2.出租房屋的基本信息，包括房屋地址、面积、用途等；
3.租赁期限和租金，包括租赁起止时间、租金支付方式等；
4.出租房屋的使用权和管理权，包括承租人的使用权、管理权、维修责任等；
5.违约责任和解决争议的方式，包括违约责任的承担方式、争议解决的方式等。
三、出租房整栋承包合同的注意事项
1.租赁期限：出租房整栋承包合同的租赁期限一般较长，需要双方明确约定，以免产生纠纷。
2.租金支付：承租人需要按照合同约定的时间和方式支付租金，否则可能会产生违约行为。
3.房屋维修：承租人需要对房屋进行维修和管理，如果出现损坏或者其他问题，需要及时进行维修，以免影响房屋的使用。
4.违约责任：如果双方在合同约定的期限内出现违约行为，需要承担相应的违约责任，包括赔偿损失等。
四、结语
出租房整栋承包合同是一种比较特殊的租赁形式，需要双方在签订合同时仔细阅读合同条款，明确各自的权利和义务，以免产生纠纷。同时，承租人需要对房屋进行管理和维修，保证房屋的正常使用。
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