一、按揭贷款的基本概念
按揭贷款是指购买房屋时，由银行或其他金融机构向购房人提供的一种贷款方式。购房人只需支付一定的首付款，剩余部分由银行或其他金融机构垫付，并按照约定的还款方式和利率进行还款。
二、按揭贷款的计算方式
按揭贷款的计算方式主要包括两个方面：首付款和贷款本金。
1.首付款
首付款是指购房人在购房时需要支付的一定比例的房款。不同的银行或金融机构对首付款比例有不同的要求，但通常要求购房人支付房款的20%-30%作为首付款。
2.贷款本金
贷款本金是指购房人向银行或其他金融机构借款的金额，也就是购房人需要还款的总额。贷款本金的计算公式为：
贷款本金=房屋总价×(1-首付款比例)
例如，购房人购买一套总价为100万元的房屋，银行要求支付30%的首付款，则贷款本金为：
贷款本金=100万元×(1-30%)=70万元
三、按揭贷款的还款方式
按揭贷款的还款方式通常分为等额本金和等额本息两种。
1.等额本金
等额本金是指每月还款额固定，但每月还款中，本金和利息的比例不同。随着每月本金的逐渐减少，每月需要支付的利息也会逐渐减少。
2.等额本息
等额本息是指每月还款额固定，每月还款中，本金和利息的比例相同。每月需要支付的利息随着贷款余额的逐渐减少而逐渐减少。
四、总结
购房按揭贷款是一种常见的购房方式，对于购房人来说，了解按揭贷款的计算方式和还款方式是非常重要的。在选择贷款机构和还款方式时，购房人应该根据自己的实际情况和经济能力进行选择，以确保购房过程顺利、还款无忧。
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