一、贷款成数的定义
在购买房屋时，很多人会选择通过贷款来支付房款。贷款成数就是指银行或其他金融机构可以贷款的比例。例如，如果房屋总价为100万，银行可以贷款80万，那么贷款成数就是80%。
二、影响贷款成数的因素
1.个人信用记录
银行在考虑是否给予贷款时，会查看申请人的个人信用记录。如果信用记录良好，那么贷款成数会相应提高。
2.还款能力
银行也会考虑申请人的还款能力，包括收入、支出等因素。如果申请人的还款能力较强，那么贷款成数也会相应提高。
3.房屋估价
银行在考虑是否给予贷款时，会对房屋进行估价。如果估价较高，那么贷款成数也会相应提高。
三、不同类型的贷款成数
1.首套房贷款成数
首套房贷款成数一般为80%左右。如果申请人的个人信用记录良好，还款能力强，那么贷款成数也可能达到90%。
2.二套房贷款成数
二套房贷款成数一般为70%左右。如果申请人的个人信用记录良好，还款能力强，那么贷款成数也可能达到80%。
3.商业贷款成数
商业贷款成数一般为60%左右。如果申请人的个人信用记录良好，还款能力强，那么贷款成数也可能达到70%。
四、总结
贷款成数是购买房屋时需要考虑的重要因素之一。个人信用记录、还款能力和房屋估价都会影响贷款成数。不同类型的房屋和贷款也会有不同的贷款成数。在购买房屋时，需要根据自己的实际情况和需求选择合适的贷款方式和贷款成数。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫