离婚析产是一件复杂的事情，特别是对于有按揭房的夫妻来说。在离婚后，需要解决的问题包括房产的归属、按揭贷款的还款、房产的评估和分配等。本文将介绍按揭房离婚析产的流程。
一、评估房产
在离婚后，首先需要评估房产的价值。评估房产的目的是确定房产的真实价值，为房产的分配提供依据。评估房产的方式有多种，可以通过房产评估机构、房产中介或者房产公司进行评估。评估房产的费用由双方共同承担。
二、确定房产的归属
在房产评估完成之后，需要确定房产的归属。如果房产是夫妻共同购买的，那么需要按照夫妻共同财产的原则进行分配。如果房产是一方单独购买的，那么房产归属于该方。如果双方都有按揭贷款，那么需要根据双方的财产状况和离婚协议进行分配。
三、处理按揭贷款
在确定房产的归属之后，需要处理按揭贷款的问题。如果房产是夫妻共同购买的，那么需要双方共同还款。如果房产归属于一方，那么该方需要承担按揭贷款的还款责任。如果双方都有按揭贷款，那么需要根据离婚协议进行分配。
四、办理房产过户手续
在确定房产的归属和处理按揭贷款之后，需要办理房产过户手续。如果房产是夫妻共同购买的，那么需要双方共同办理过户手续。如果房产归属于一方，那么该方需要单独办理过户手续。过户手续需要提供相关证明材料，如房产证、身份证等。
总之，在离婚后处理按揭房的问题需要注意的事项很多，需要双方协商解决。如果无法协商，可以通过司法途径解决。希望本文能够帮助大家更好地了解按揭房离婚析产的流程，为离婚后的生活带来帮助。
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