一、租赁合同的定义
营业用房租赁合同是指出租方将其拥有的营业用房出租给承租方，承租方支付租金并按照约定使用该房屋的合同。该合同是租赁双方之间的法律文件，规定了租赁期限、租金、房屋用途、维修责任、违约责任等内容。
二、租赁合同的主要内容
1.租赁期限：租赁期限是指承租方使用房屋的时间段，一般分为固定期限和不固定期限两种。固定期限是指租赁双方在合同中明确规定的租赁时间，不固定期限是指租赁双方未在合同中明确规定租赁时间，但合同中规定了租赁的起始时间和终止时间。
2.租金：租金是承租方使用房屋的费用，一般按月支付。租金的计算方式和支付方式应在租赁合同中明确规定。
3.房屋用途：租赁合同中应明确规定房屋的使用用途，如商业用途、办公用途等。
4.维修责任：租赁合同中应明确规定租赁双方的维修责任，如承租方应承担日常维修责任，出租方应承担大修责任等。
5.违约责任：租赁合同中应明确规定租赁双方的违约责任，如承租方未按时支付租金应承担违约责任，出租方未按时交付房屋应承担违约责任等。
三、租赁合同的注意事项
1.租赁合同应当是双方自愿签订的，不得有强迫、欺诈等情形。
2.租赁合同应当是合法的，不得违反相关法律法规。
3.租赁合同应当是明确的，双方应当对合同中的内容充分理解。
4.租赁合同应当是真实的，双方应当对合同中的内容真实反映实际情况。
5.租赁合同应当是完整的，双方应当将所有约定内容明确规定在合同中。
总之，租赁合同是租赁双方之间的法律文件，具有约束力。在签订租赁合同时，双方应当认真阅读合同内容，确保合同的合法性和真实性，避免因合同争议而引发的纠纷。
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