一、税收政策简介
税收政策是影响房地产企业经营的重要因素之一。近年来，我国对房地产企业的税收政策进行了多次调整和完善，旨在优化税收体系，促进房地产市场的健康发展。本文将介绍房地产企业最新的税收政策。
二、企业所得税
1.减半征收政策
自2019年1月1日起，对符合条件的小型微利企业实行减半征收企业所得税政策。其中，房地产企业的减半征收条件为：年应纳税所得额不超过100万元，且从业人数不超过80人。
2.税前扣除政策
自2020年1月1日起，对符合条件的房地产企业实行税前扣除政策。其中，房地产企业的扣除标准为：对于新建商品房或二手房销售，可按照总销售额的10%计入成本费用；对于出租房产，可按照房产原值的2%计入折旧费用。
三、土地增值税
自2019年1月1日起，对于房地产企业在取得土地使用权后2年内将土地转让给第三方的，应缴纳土地增值税。其中，土地增值税的税率为30%，税费的计算基数为土地转让价款减去土地取得成本。
四、契税
自2019年8月26日起，对于非普通住房的买卖交易，契税税率由原来的1%调整为1.5%。其中，非普通住房包括商业用房、办公用房、工业用房、仓储用房等。
五、总结
以上是房地产企业最新的税收政策，企业应根据自身情况合理规划税收策略，减轻税收负担，提高经济效益。同时，企业应加强税务风险管理，确保合规经营。
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