法拍房是指由法院以执行程序的方式处置的房产，通常是因为房主违反了相关法律法规，欠缴了相关款项，导致房产被强制拍卖。在购买法拍房时，首要关注的就是起拍价。那么，法拍房的起拍价是评估价的多少呢？下面就为大家介绍一下相关知识点。
一、起拍价的定义
起拍价是指法院在拍卖法拍房时所定的最低价，也就是最低成交价。在拍卖前，法院会对房屋进行评估，然后根据评估结果确定起拍价。
二、评估价的定义
评估价是指对房屋进行评估后所得出的价值，通常由房地产评估机构进行评估。评估价是拍卖起拍价的重要依据之一。
三、起拍价与评估价的关系
在拍卖法拍房时，起拍价通常是评估价的70%至80%左右。这是因为法院在拍卖时需要尽快处置房产，而且法拍房的成交价通常较低，因此起拍价相对评估价会有所降低。
然而，起拍价并不是最终成交价，实际成交价还会受到市场供需、竞拍者数量、房屋状况等因素的影响。在竞拍过程中，如果竞拍者数量较多，且对该房屋的需求较高，成交价可能会高于起拍价，反之则可能低于起拍价。
需要注意的是，在拍卖前，法院会公布房屋的评估价和起拍价，竞拍者需要根据自身情况进行判断，决定是否参与竞拍。
四、总结
通过上述介绍，我们可以了解到法拍房的起拍价是评估价的70%至80%左右，但实际成交价还会受到市场供需、竞拍者数量、房屋状况等因素的影响。在购买法拍房时，需要仔细研究房屋的评估价和起拍价，以及市场情况，做出明智的决策。
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