一、契税是什么？
契税是指在房屋买卖过程中需要缴纳的税费，也称为房屋契约税。在中国，契税是一种地方税，由地方政府征收。契税的税率根据不同的地区和房屋类型而异，但通常为房屋买卖总价的1%至3%。
二、二手房屋买卖契税由谁交？
在二手房屋买卖过程中，契税由买卖双方共同承担。通常来说，买方需要先交纳契税，然后才能进行房屋过户。在契税的计算中，买卖双方需要根据实际交易价格计算出应交的契税金额，并在过户前将契税缴纳到当地税务部门。
三、如何计算契税？
契税的计算方法比较简单，通常是根据房屋交易价格和当地税率来计算。以北京市为例，根据房屋交易价格和税率，契税的计算公式为：契税=房屋交易总价×税率。
需要注意的是，契税的计算基础是房屋交易总价，而不是房屋的市场价值。因此，在进行二手房屋买卖时，买卖双方需要对房屋的实际交易价格进行认真核实，以避免因价格不实而导致契税计算错误。
四、如何缴纳契税？
在进行二手房屋买卖时，买卖双方需要在过户前将应交的契税缴纳到当地税务部门。具体的缴纳方式和流程可能因地区而异，但通常需要提供以下材料：
1.房屋买卖合同或协议书；
2.房屋交易价格证明文件；
3.买卖双方身份证明文件。
在缴纳契税时，买卖双方需要根据实际交易价格计算出应交的契税金额，并在规定的时间内将契税缴纳到当地税务部门。如果未能按时缴纳契税，可能会面临罚款等法律后果。
五、总结
在进行二手房屋买卖时，契税是必须要缴纳的税费之一。买卖双方需要认真核实房屋的实际交易价格，并在规定的时间内将契税缴纳到当地税务部门。通过了解契税的相关知识，可以帮助买卖双方更好地进行房屋买卖交易，避免因契税问题而产生纠纷和法律风险。
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