在房屋买卖中，很多人对于订金和定金的概念存在一定的混淆，甚至在签订合同时也会出现一些误解。因此，本篇文章将详细介绍订金和定金的区别，以便读者更好地了解相关知识。
一、订金和定金的定义
1.订金
订金是指在买卖合同中，买方在签订合同前向卖方支付的一定金额，以表示自己的购买意愿。订金通常是一小部分，一般为房屋总价的5%至10%，也有可能更低。在签订合同后，订金将被计入房款中，成为房屋的一部分。如果买方在签订合同后退房，订金将被视为违约金，卖方有权扣除一定比例的订金。
2.定金
定金是指在买卖合同中，买方在签订合同时向卖方支付的一定金额，以确认自己的购买意愿。定金通常为房屋总价的10%至20%。在签订合同后，定金将被计入房款中，成为房屋的一部分。如果买方在签订合同后退房，定金将被视为违约金，卖方有权扣除一定比例的定金。
二、订金和定金的区别
1.金额不同
订金通常是房屋总价的5%至10%，而定金通常是房屋总价的10%至20%。
2.支付时间不同
订金是在签订合同前支付的，而定金是在签订合同时支付的。
3.作用不同
订金是表示购买意愿的一种方式，而定金则是确认购买意愿的一种方式。订金可以被视为违约金，但定金则不一定。
4.返还方式不同
如果买方在签订合同前退房，订金可以全额返还；如果买方在签订合同后退房，订金将被视为违约金，卖方有权扣除一定比例的订金。而定金则不一定能够全额返还，因为定金是确认购买意愿的一种方式，如果买方退房，卖方有权扣除一定比例的定金。
三、结论
通过本篇文章的介绍，我们可以清楚地了解到订金和定金的区别。在签订房屋买卖合同时，我们应该根据自己的实际情况选择合适的支付方式，并严格遵守合同约定，以避免不必要的纠纷。
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