物业服务是指物业管理公司对物业进行维护、保养、管理等服务。物业服务质量直接关系到业主的生活质量和物业价值。然而，有时候我们会遇到物业服务不好的情况，那么，我们能否对物业服务不好的情况进行起诉呢？
一、物业服务起诉的法律依据
1.《物业管理条例》第四十三条规定：“物业服务企业应当按照合同约定提供服务，不得违反法律、法规、合同约定，损害业主或者其他利益人的合法权益。”
2.《合同法》第一百五十六条规定：“当事人应当按照约定履行自己的义务，保护对方的合法权益，不得恶意制造条件，妨碍对方履行合同。”
3.《消费者权益保护法》第二十一条规定：“经营者提供商品或者服务，应当按照约定的内容和方式履行义务。未约定或者约定不明确的，应当按照商品或者服务的性质、用途和交易习惯履行义务。”
二、物业服务起诉的条件
1.合同约定：业主与物业服务企业之间应签订服务合同，合同中应明确约定服务内容、服务标准、收费标准等内容。
2.服务不符合合同约定：物业服务企业未按照合同约定提供服务，或者提供的服务不符合合同约定。
3.损害业主合法权益：物业服务企业的服务不符合合同约定，导致业主的合法权益受到损害。
三、物业服务起诉的程序
1.协商解决：当业主发现物业服务不好的情况时，应首先与物业服务企业进行协商，要求其履行合同约定的服务内容。
2.书面投诉：如果协商无果，业主可以书面向物业服务企业投诉，要求其履行合同约定的服务内容。
3.调解：如果书面投诉无果，业主可以向物业服务企业所在的物业管理部门投诉，要求其调解。
4.起诉：如果上述方式均无法解决问题，业主可以向法院起诉物业服务企业，要求其承担相应的法律责任。
四、总结
物业服务是业主的一项重要福利，物业服务不好会直接影响到业主的生活质量和物业价值。如果遇到物业服务不好的情况，业主可以通过协商、书面投诉、调解等方式解决问题。如果无法解决，业主可以向法院起诉物业服务企业，要求其承担相应的法律责任。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫