一、动迁房评估价是什么？
动迁房评估价是指对于动迁房产进行评估，确定其市场价值的价格。动迁房产是指因为城市建设需要而被政府征收的房产，通常是居民的住宅。由于动迁房产的特殊性质，其评估价需要遵循一定的规则和标准。
二、动迁房评估价的计算方法
1.市场比较法
市场比较法是指通过对周边同类房产的市场价格进行比较，来确定动迁房产的评估价。这种方法适用于周边同类房产市场价格较为稳定的情况。
2.收益法
收益法是指根据该房产的租金收益和未来的租金收益预期，来确定动迁房产的评估价。这种方法适用于房产的租金收益比较稳定的情况。
3.成本法
成本法是指根据该房产的建造成本和维护成本，来确定动迁房产的评估价。这种方法适用于房产的建造成本和维护成本比较稳定的情况。
三、动迁房评估价的影响因素
1.房产的地理位置
地理位置是影响动迁房评估价的重要因素，通常地理位置越好，评估价越高。
2.房产的年限
房产的年限也是影响动迁房评估价的重要因素，通常房产的年限越高，评估价越低。
3.房产的使用状况
房产的使用状况也是影响动迁房评估价的重要因素，通常房产的使用状况越好，评估价越高。
四、总结
动迁房评估价是确定动迁房产市场价值的价格，其计算方法包括市场比较法、收益法和成本法。影响动迁房评估价的因素包括房产的地理位置、年限和使用状况。在进行动迁房评估价的计算时，需要遵循一定的规则和标准，以确保评估结果的准确性和公正性。
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