购房按揭贷款是指购房者向银行或其他金融机构申请贷款，以购买房屋并分期偿还贷款本金和利息的一种贷款方式。按揭利率是指购房者所需支付的利率，是购房按揭贷款的重要组成部分。本文将对购房按揭贷款利率进行介绍。
一、基本概念
1.基准利率
基准利率是指银行向金融市场提供的贷款利率，是银行定价的基础。目前，我国基准利率分为贷款基准利率和存款基准利率两种。
2.执行利率
执行利率是指银行向客户提供的贷款利率，一般是在基准利率的基础上加上一定的点数。执行利率的高低取决于客户的信用等级、贷款期限、贷款金额等因素。
3.浮动利率
浮动利率是指按揭贷款利率根据市场利率波动而变化的利率。浮动利率的优点是随着市场利率的下降，按揭贷款利率也会下降，从而减少购房者的还款压力。
二、利率计算
按揭贷款利率的计算方式有两种：等额本息和等额本金。
1.等额本息
等额本息是指按揭贷款期限内，每月还款额相等，由本金和利息组成。每月还款额中，利息占比逐渐减少，本金占比逐渐增加，最终还清贷款本息。
2.等额本金
等额本金是指按揭贷款期限内，每月偿还的本金相等，利息随剩余本金逐渐减少而逐渐减少。每月还款额逐渐减少，但总利息要高于等额本息。
三、注意事项
购房按揭贷款利率是购房者需要注意的重要因素。购房者在选择银行或其他金融机构时，应该了解其基准利率和执行利率，以及是否提供浮动利率。购房者在选择还款方式时，应该根据自身实际情况选择适合自己的还款方式。
总之，购房按揭贷款利率是购房者需要了解的重要知识点。购房者在选择按揭贷款时，应该根据自身实际情况选择适合自己的贷款利率和还款方式。
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