一、中介费退款的法律依据
在房屋买卖过程中，中介公司扮演着重要的角色，他们帮助买卖双方进行信息的交流和沟通，协助完成交易。一旦交易成功，中介公司会收取一定的中介费用。但是，如果房屋交易没有成功，中介费用能否退还呢？
根据《中华人民共和国合同法》第六十四条规定：“当事人一方撤销合同或者因不可归责于他方的原因不能履行合同的，应当返还对方因此而取得的财产，以及为实现合同目的所支出的合理费用。”因此，如果房屋交易未能成功，中介公司应当将已收取的中介费用返还给买卖双方。
二、中介费退款的条件
虽然按照法律规定，中介公司应当将中介费用返还给买卖双方，但是在实际操作中，中介公司会根据具体情况来确定是否退还中介费用。一般情况下，中介费退款需要满足以下条件：
1.房屋交易没有成功。如果房屋交易已经成功，中介公司就有权收取中介费用，不需要进行退款。
2.中介公司未能履行合同。如果中介公司没有按照合同规定提供服务，导致房屋交易未能成功，中介公司应当将中介费用返还给买卖双方。
3.退款申请符合规定。买卖双方需要在规定的时间内提交退款申请，并提供相应的证明材料。
三、中介费退款的申请流程
如果房屋交易未能成功，买卖双方可以向中介公司申请退还中介费用。具体的申请流程如下：
1.双方协商。如果双方之间存在争议，可以先尝试进行协商解决。
2.提交申请。买卖双方需要向中介公司提交退款申请，并提供相应的证明材料，如买卖合同、支付凭证等。
3.审核申请。中介公司会对退款申请进行审核，确定是否符合退款条件。
4.退款处理。如果退款申请符合条件，中介公司会将中介费用返还给买卖双方。
四、总结
中介费退款是房屋买卖过程中的一项重要事项，买卖双方需要了解中介费退款的法律依据和申请流程，以便在房屋交易未能成功的情况下，及时申请退款。同时，中介公司也需要遵守相关法律规定，按照合同约定和实际情况，合理处理中介费退款事宜。
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