业主大会或业主委员会是指业主共同行使业主权利的机构，其决定具有法律效力。业主大会或业主委员会的决定对业主的权益有着重要的保障作用。本文将介绍业主决定的相关知识。
一、业主决定的种类
1.业主大会决定
业主大会是指业主共同行使业主权利的机构，由全体业主组成。业主大会的决定是业主共同行使业主权利的重要方式。业主大会决定的内容包括：物业服务的质量、物业服务费的收取标准、物业服务费的使用等。
2.业主委员会决定
业主委员会是指由业主选举产生的代表业主行使业主权利的机构。业主委员会的决定是业主共同行使业主权利的重要方式。业主委员会决定的内容包括：小区内部的管理、维修、保养等。
二、业主决定的表决方式
业主决定的表决方式有两种：一种是按人头表决，即每个业主都有一票；另一种是按面积表决，即按照业主所持有的房屋面积来计算票数。
三、业主决定的效力
业主大会或业主委员会的决定具有法律效力，是业主共同行使业主权利的重要方式。业主决定的效力包括以下几个方面：
1.业主决定的内容应当符合法律法规的规定，不得违反国家法律法规的规定。
2.业主决定的内容应当符合合同的约定，不得违反合同的约定。
3.业主决定的内容应当符合公序良俗的规定，不得违反社会公德。
4.业主决定的内容应当符合业主共同利益的要求，不得损害业主共同利益。
四、总结
业主大会或业主委员会的决定对业主的权益有着重要的保障作用。业主决定的表决方式有按人头表决和按面积表决两种方式。业主决定的效力具有法律效力，应当符合法律法规的规定、合同的约定、公序良俗的规定和业主共同利益的要求。
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