一、什么是土地出让金
土地出让金是指土地使用权被出让后，购买方向出让方支付的一定金额，用于补偿出让方因土地使用权转让所失去的利益。在房地产交易中，土地出让金是购房者需要支付的一项费用。
二、土地出让金的计算方式
土地出让金的计算方式一般由国土资源部门规定，具体计算方法包括按照土地面积、土地用途、所在区域等因素进行计算。在购房者购买新房时，土地出让金一般已经包含在房价中，购房者无需另行支付。
三、土地出让金的作用
土地出让金是购房者购买新房时需要支付的一项费用，其作用主要有以下几个方面：
1. 补偿土地出让方因土地使用权转让所失去的利益，保障土地出让方的利益；
2. 促进土地资源的合理利用，保障城市的可持续发展；
3. 为城市基础设施建设提供资金支持，推动城市的发展。
四、需要注意的问题
购房者在购买新房时需要注意以下几个问题：
1. 在签订购房合同前，要仔细了解土地出让金的具体计算方式，避免被不合理收费；
2. 购房者在购买新房时，要仔细查看购房合同中的相关条款，确保土地出让金的支付金额和方式明确；
3. 购房者在支付土地出让金时，要注意保留好相关证明文件，以防后期争议。
总之，土地出让金是购房者在购买新房时需要支付的一项费用，其作用是保障土地出让方的利益，促进城市的可持续发展。购房者在购买新房时需要注意相关问题，避免被不合理收费。
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