一、商业用房购买政策
商业用房是指用于商业经营或办公的房屋，包括商铺、写字楼、厂房等。在房地产市场中，商业用房与住宅用房是不同的概念，其购买政策也有所不同。
1. 商业用房购买的资格要求
商业用房的购买资格要求较为严格，一般需要符合以下条件：
（1）具有独立法人资格的企业或机构；
（2）个体工商户；
（3）自然人。
其中，自然人购买商业用房需要满足一定的条件，如具有稳定的收入来源和良好的信用记录等。
2. 商业用房购买的贷款政策
商业用房的购买需要一定的资金支持，因此贷款政策是购买商业用房时需要了解的重要内容。目前，商业用房的贷款政策主要有以下几种：
（1）商业贷款：商业贷款是指银行或其他金融机构以商业用房作为抵押物发放的贷款。商业贷款的利率相对较高，贷款期限一般为5-20年。
（2）公积金贷款：公积金贷款是指以购房人的公积金账户作为贷款担保的贷款。公积金贷款的利率相对较低，贷款期限一般为20年。
（3）组合贷款：组合贷款是指同时使用商业贷款和公积金贷款的方式购买商业用房。组合贷款可以根据购房人的实际情况进行灵活搭配，既可以降低贷款利率，又可以满足不同购房人的需求。
3. 商业用房购买的税费政策
商业用房的购买需要缴纳一定的税费，主要包括契税、印花税、土地增值税等。其中，契税和印花税是购买商业用房时必须缴纳的税费，税率分别为3%和0.05%。土地增值税是指在商业用房转让时需要缴纳的税费，税率为30%。
二、总结
商业用房的购买政策是购房者需要了解的重要内容，其资格要求、贷款政策和税费政策都需要进行详细了解。购房者在购买商业用房时，需要根据自身实际情况选择合适的购买方式和贷款方式，以获得最大的利益。
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