一、房地产评估的概念和作用
房地产评估是指对房地产的价值进行评定和鉴定的一项工作。它是对房地产市场的一个重要监管和调控手段，也是投资性房地产增值会计处理的重要基础。
二、投资性房地产的评估方法
1.收益法
收益法是投资性房地产评估中最为常见的一种方法。它是根据房地产的预期收益来评估其价值的。具体而言，就是通过计算房产的租金收入和资本增值收益来确定其价值。
2.比较法
比较法是一种基于市场的评估方法。它是通过分析市场上类似的房产交易数据来确定房产的价值。这种方法通常适用于市场较为活跃的地区。
3.成本法
成本法是一种基于建筑成本的评估方法。它是通过计算建筑物的重建成本和折旧值来确定房产的价值。这种方法通常适用于新建的房产。
三、投资性房地产的增值会计处理
投资性房地产的增值会计处理主要包括两个方面：一是对房产的价值进行评估，二是对房产的增值进行会计处理。
对于房产的评估，要根据上述方法进行评估，并将评估结果计入资产负债表中。而对于房产的增值，则需要将增值部分计入利润表中，以反映房产的实际价值。
四、总结
投资性房地产评估增值会计处理是一项重要的工作，它不仅可以帮助投资者更好地了解房地产市场，还可以为企业的决策提供重要的参考依据。因此，投资者和企业应该重视房地产评估和增值会计处理，以保障自身的利益。
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