购房合同是指购房双方为了明确双方权利义务而签订的具有法律效力的文件。购房合同是购房交易的重要组成部分，它的签订关系到合同双方的合法权益。但是，有时候购房合同的签订并不如意，买卖双方之间的纠纷随之而来，此时，起诉是解决纠纷的最后手段。
一、购房合同的种类
1.商品房买卖合同
商品房买卖合同是指在国家法律规定的范围内，开发商和购房者在一定的条件下达成的房屋买卖合同。
2.二手房买卖合同
二手房买卖合同是指房屋所有权人与购房者在一定的条件下达成的房屋买卖合同。
3.预售房买卖合同
预售房买卖合同是指开发商在房屋尚未建成或未达到交付标准前，与购房人就未来的房屋买卖事宜达成的协议。
二、购房合同纠纷的起诉
购房合同纠纷的起诉主要包括以下几种情况：
1.房屋质量问题
如果购房者在购买房屋后发现房屋存在质量问题，比如房屋漏水、墙体开裂等，可以向开发商提出索赔要求。如果开发商不同意赔偿，购房者可以通过起诉来维护自己的权益。
2.房屋交付问题
如果开发商没有按照合同规定的时间将房屋交付给购房者，购房者可以要求开发商按照合同规定的时间交付房屋。如果开发商仍然不履行合同，购房者可以通过起诉来维护自己的权益。
3.房屋权属问题
如果购房者购买的房屋存在权属问题，比如房屋已经被抵押或者已经被查封等，购房者可以通过起诉来维护自己的权益。
三、总结
购房买卖合同起诉是购房者维护自己权益的最后手段。在签订购房合同前，购房者应该认真阅读合同内容，了解合同条款，避免在购房过程中出现纠纷。如果购房者在购房过程中遇到了纠纷，可以通过起诉来维护自己的权益。
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