一、什么是共有产权住房？
共有产权住房是指政府与购房者共同出资购买房屋，购房者只购买房屋的一部分产权，政府持有剩余部分产权。购房者在享受房屋的使用权的同时，也需要承担相应的物业管理费用和维修费用等。
二、共有产权住房的腾退规定
根据《共有产权住房管理办法》规定，共有产权住房购房者在购买房屋时必须签订《共有产权住房产权共有协议》，明确双方权利和义务。其中规定，购房者在购房后5年内不得转让房屋，5年后可以自由出售，但政府持有的产权部分必须优先回购。
同时，购房者在购房后也需要履行一定的居住义务，如按时缴纳物业费、遵守居民公约等。若购房者未能履行居住义务，则政府有权收回共有产权住房。
三、共有产权住房腾退的程序
当购房者需要腾退共有产权住房时，应按照以下程序进行：
1.购房者向政府提出腾退申请，说明腾退原因和时间。
2.政府组织相关部门对房屋进行评估，并依据评估结果与购房者协商确定腾退补偿金。
3.购房者与政府签订《共有产权住房腾退协议》，确定腾退时间和补偿金金额。
4.购房者按照协议约定的时间腾退房屋，并领取腾退补偿金。
四、总结
共有产权住房是一种特殊的住房形式，购房者需要履行一定的居住义务，并在购房后5年内不得转让房屋。当购房者需要腾退房屋时，应按照规定程序进行，与政府协商确定腾退补偿金。购房者应当保持良好的居民素质，积极履行居住义务，共同维护共有产权住房的良好秩序。
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