在购买二手房屋时，契税是一个不可避免的问题。然而，谁应该承担这个费用呢？本文将为您介绍二手房屋买卖契税的相关知识。
一、契税的定义
契税是指在房屋买卖过程中，根据房屋的交易价格向政府交纳的一种税费。契税的缴纳是购房的必要条件之一，也是购房者必须承担的费用之一。
二、契税的计算方法
契税的计算方法是按照房屋交易价格的一定比例计算。根据国家规定，二手房屋的契税比例为1.5%至3%不等。具体比例根据不同地区的政策而定。
三、契税的承担方
在二手房屋买卖中，契税的承担方一般是由买卖双方协商决定。根据《中华人民共和国物权法》规定，房屋买卖双方可以自由协商约定契税的承担方。
一般情况下，买卖双方会约定由买方承担契税。因为买方在购买房屋时，需要支付的费用较多，如首付、贷款利息、中介费等，而卖方则只需要支付房屋的过户费用。
四、注意事项
在约定契税承担方时，需要注意以下几点：
1.签订买卖合同时，要明确契税的承担方，并在合同中写明。
2.如果买卖双方约定由卖方承担契税，需要注意房屋交易价格是否已经包含了契税。如果是，需要在合同中明确注明。
3.在交易过程中，买卖双方需要按照约定及时缴纳契税，否则会影响房屋的过户手续。
五、总结
在二手房屋买卖中，契税是一个必须要面对的问题。在约定契税承担方时，需要注意遵守相关法律法规，并在合同中明确约定。希望本文能够为您提供一些参考，加深对契税相关知识的了解。
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