一、什么是整栋出租房承包合同？
整栋出租房承包合同是指承包人承包整栋出租房，向出租房业主支付租金，由承包人自行经营、管理、维护出租房，并从中获取利润的合同。
二、整栋出租房承包合同的主要内容
1. 承包人的义务
承包人应当按照合同约定支付租金，自行经营、管理、维护出租房，保证出租房的安全、卫生、环境等方面符合相关法律法规的要求，不得违法违规经营。
2. 出租房业主的义务
出租房业主应当按照合同约定将出租房出租给承包人，并提供相应的证件和手续，保证出租房的权属合法，不得转让、抵押出租房。
3. 租金的支付方式
租金的支付方式应当在合同中明确约定，一般情况下，租金可以按照月付、季付、半年付、年付等方式支付。
4. 合同的期限
合同的期限应当在合同中明确约定，一般情况下，合同的期限为一年，可以按照双方协商的意愿进行续签。
三、整栋出租房承包合同的注意事项
1. 合同的签订应当遵循自愿、平等、公正、诚信的原则，双方应当认真阅读合同条款，确保合同内容符合双方的意愿。
2. 租金的支付应当按照合同约定进行，不得随意变更或拖欠。
3. 出租房业主应当保证出租房的权属合法，租赁期间不得转让、抵押出租房。
4. 承包人应当按照合同约定经营、管理、维护出租房，不得违法违规经营，否则将承担相应的法律责任。
四、总结
整栋出租房承包合同是出租房租赁中的一种形式，双方应当在签订合同前认真阅读合同条款，确保合同内容符合双方的意愿，租金的支付应当按照合同约定进行，出租房业主应当保证出租房的权属合法，承包人应当按照合同约定经营、管理、维护出租房，不得违法违规经营。
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