房产买卖是一项重要的交易，涉及到大量的资金和法律问题。在传统的房产买卖过程中，中介机构扮演着重要的角色，但是越来越多的人选择不通过中介进行房产买卖。本文将介绍房产买卖不通过中介的过户流程，帮助读者了解相关知识。
一、过户流程
1. 签订买卖合同
在房产买卖过程中，首先需要签订买卖合同。买卖合同是双方达成共识的法律文件，应当明确房屋的基本情况、交易价格、付款方式、交付时间等重要事项。在签订买卖合同之前，双方应当对房屋进行认真的查验，确保房屋的真实性和合法性。
2. 缴纳税费
在房产买卖过程中，双方需要缴纳相关的税费。首先是契税，契税是按照房屋交易价格的比例计算的，一般为1%-3%。其次是土地增值税，土地增值税是按照房屋增值部分的比例计算的，一般为30%。最后是个人所得税，个人所得税是按照房屋交易价格减去购买时的价格和相关费用后的差额计算的，一般为20%。
3. 办理过户手续
在缴纳税费之后，双方需要办理过户手续。过户手续包括房屋所有权证书的转移、不动产登记证明的办理、房屋抵押的解除等。具体的过户手续需要根据当地的规定进行办理。
4. 过户登记
在办理完过户手续之后，双方需要进行过户登记。过户登记是将房屋所有权证书的转移、不动产登记证明的办理、房屋抵押的解除等信息记录在不动产登记簿上的过程。过户登记完成后，房屋的所有权就正式转移。
二、总结
房产买卖不通过中介进行，需要双方认真了解相关知识和流程。买卖合同的签订、税费的缴纳、过户手续的办理和过户登记是房产买卖不通过中介的关键步骤。通过本文的介绍，希望读者可以更好地了解房产买卖不通过中介的过户流程。
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