一、土地增值税核定征收的概念
土地增值税是指在土地转让、出让、赠与等行为中，对土地增值部分征收的一种税收。土地增值税的征收对象是自然人、法人和其他组织。土地增值税的征收标准是土地增值额，即土地转让、出让、赠与等行为中土地的实际增值部分。
二、土地增值税核定征收的条件
1.土地转让、出让、赠与等行为必须符合法律法规的规定。
2.土地增值部分必须超过规定的免征额度。免征额度是指土地转让、出让、赠与等行为中土地增值部分不超过规定标准的金额。
3.土地增值部分必须经过核定。土地增值部分的核定由税务机关负责，核定结果为土地增值额。
4.土地转让、出让、赠与等行为必须取得土地使用权证书或者其他土地权属证明文件。
5.纳税人必须履行申报、缴纳土地增值税的义务。
三、土地增值税核定征收的意义
土地增值税的征收是为了调节土地市场，防止房地产泡沫的形成，促进房地产市场的健康发展。土地增值税的征收可以有效地遏制房地产投机行为，减少不必要的土地买卖，保护农村土地资源，促进城市土地的合理利用。
四、总结
土地增值税是一种重要的税收，对于促进房地产市场的健康发展具有重要的意义。纳税人应该按照规定履行申报、缴纳土地增值税的义务，合理利用土地资源，促进城市的可持续发展。
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