一、什么是房产51%产权过户？
房产51%产权过户是指在一套房产的所有权中，将原有所有人的产权比例降低至49%以下，而将新所有人的产权比例提高至51%以上的操作。这样做的目的是为了让新所有人拥有更大的话语权和决策权。
二、如何进行房产51%产权过户？
1. 购买原有所有人的产权比例：原有所有人可以将自己的产权比例出售给新所有人，新所有人支付相应的产权转让费用即可。
2. 与原有所有人合作：新所有人可以与原有所有人合作，共同经营房产，共享收益。
3. 通过法律程序：如果原有所有人不同意出售产权比例，新所有人可以通过法律程序强制转让。
三、房产51%产权过户的注意事项
1. 产权比例的计算：产权比例的计算需要根据房产的实际价值和所有权比例来确定，需要注意的是，产权比例的变动会影响到房产的所有权。
2. 相关手续的办理：房产51%产权过户需要办理相关的手续，包括产权转让、房屋登记等手续，需要注意的是，手续办理需要按照相关法律法规进行。
3. 合同的签订：在进行房产51%产权过户时，需要签订相关的合同，明确双方的权利和义务，避免发生纠纷。
四、总结
房产51%产权过户是一项比较复杂的操作，需要注意相关的计算、手续办理和合同签订等问题。在进行此项操作时，应该遵循相关法律法规，确保操作的合法性和安全性。
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