一、二手房评估价是什么？
二手房评估价是指房屋评估师根据市场情况、房屋面积、房屋朝向、装修情况等因素，对二手房的价值进行评估，得出的一个价格。这个价格是由专业的评估师根据市场情况和房屋实际情况得出的，是一个相对准确的价格。
二、二手房成交价是什么？
二手房成交价是指二手房在市场上的实际成交价格，是卖家和买家在交易过程中达成的一个价格。成交价是由市场供求关系、房屋实际情况、买卖双方的议价能力等因素决定的，是一个实际的价格。
三、二手房评估价和成交价差多少？
二手房评估价和成交价之间的差距是很常见的。一般来说，二手房评估价和成交价之间的差距在10%以内是比较正常的。但是，如果差距超过10%，就需要考虑一些问题了。
1.房屋实际情况
二手房评估价是根据房屋的实际情况得出的，如果房屋的实际情况和评估师得出的情况不一致，那么评估价和成交价之间的差距就会比较大。
2.市场供求关系
市场供求关系是影响二手房成交价的一个重要因素。如果市场上的二手房比较少，而需求比较大，那么成交价就会比评估价高一些。
3.买卖双方的议价能力
买卖双方的议价能力也是影响成交价的一个因素。如果卖家比较急于出售，而买家又有比较强的议价能力，那么成交价就会比评估价低一些。
四、总结
二手房评估价和成交价之间的差距是很常见的，但是差距过大就需要考虑一些问题了。在购买二手房的时候，我们应该根据市场情况、房屋实际情况、买卖双方的议价能力等因素来判断二手房的实际价值，以避免因为价格过高或者过低而导致的损失。
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