一、商业贷款利率的概念
商业贷款利率是指银行向客户提供的贷款所收取的利息。商业贷款利率是由央行规定的基准利率加上银行自身的贷款利率浮动而形成的。
二、商业贷款利率的种类
1.基准利率：央行公布的利率，是商业贷款利率的基础。
2.贷款利率浮动：银行根据客户的信用等级、贷款金额、还款期限等因素浮动定价。
3.个人住房贷款利率：指银行向个人提供的购买住房的贷款利率。
三、商业贷款利率的计算方式
商业贷款利率的计算方式是按照年利率计算，具体计算方式如下：
1.基准利率+浮动利率=贷款利率
2.贷款金额×贷款利率×还款期限=还款总额
3.还款总额÷还款期限÷12=月还款额
四、商业贷款利率的影响因素
1.央行的基准利率
2.市场利率的变化
3.客户的信用等级
4.贷款金额和还款期限
五、商业贷款利率的选择
1.根据自身的还款能力选择贷款金额和还款期限。
2.根据自身的信用等级选择银行。
3.根据市场上的贷款利率情况选择银行。
六、总结
商业贷款利率是购买住房的重要因素之一，客户在选择银行和贷款方式时要根据自身的情况选择合适的贷款金额和还款期限，选择信誉良好的银行，并根据市场上的贷款利率情况进行选择。
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