在房地产交易中，买卖双方都需要满足一定的条件才能完成交易。其中，卖方必须是房屋的合法所有者，否则将无法进行交易。那么，卖房需要房主本人吗？本文将对此问题进行解答。
一、房主的定义
房主是指在房地产权证书上登记的房屋所有人。房地产权证书是房屋所有权的法定证明，只有在房地产权证书上登记的人才是房屋的合法所有者。因此，只有房地产权证书上的人才能出售房屋。
二、卖房需要房主本人吗？
卖房需要房主本人的参与。因为只有房主本人才能签署房屋买卖合同，进行房屋所有权的转移。如果房主不在现场，也可以委托代理人进行签署，但必须提供委托书和有效身份证明。
三、如何确定房屋所有权？
在购买房屋前，买方需要核实房屋的所有权是否合法。具体方法是查阅房地产权证书、产权登记簿和房屋所有人的身份证明等相关资料。如果存在疑问，可以委托专业机构进行调查和核实。
四、总结
卖房需要房主本人的参与，只有房主本人才能签署房屋买卖合同，进行房屋所有权的转移。在购买房屋前，买方需要核实房屋的所有权是否合法，以免发生不必要的纠纷。
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