烂尾楼，指因各种原因而未能完成建设的楼房，是当前房地产市场中的一个热点话题。对于烂尾楼的业主们来说，他们不仅面临着房屋质量问题，还需要面对业委会的问题。那么，烂尾楼可以成立业主委员会吗？本文将为大家详细解答。
一、烂尾楼业委会的定义
业委会是指由业主自愿组成的、代表业主管理业主共有的财产和公共部分的组织。业委会可以代表业主与物业服务企业、房屋开发商等单位进行协商和管理，维护业主的合法权益，促进业主之间的和谐关系。
二、烂尾楼业委会的成立
1.法律依据
依据《物业管理条例》第二十九条规定，业主应当自行组织业主委员会，代表业主管理业主共有的财产和公共部分。业主委员会的组成、选举和管理，应当按照物业服务合同的约定和业主大会的决定执行。
2.组成方式
烂尾楼业委会的组成方式与普通住宅业委会相同，由业主自愿组成，通过业主大会选举。在选举过程中，应当遵循公平、公正、公开的原则，确保选举结果的合法性和公正性。
3.管理范围
烂尾楼业委会的管理范围包括业主共有的财产和公共部分。其中，业主共有的财产包括楼房、土地等；公共部分包括楼道、电梯、公共照明、消防设施等。
三、烂尾楼业委会的作用
1.代表业主维护合法权益
烂尾楼业委会可以代表业主与房屋开发商、物业服务企业等单位进行协商和管理，维护业主的合法权益。例如，可以协商解决烂尾楼房屋质量问题，促进烂尾楼的交付和入住。
2.管理业主共有财产和公共部分
烂尾楼业委会可以管理业主共有的财产和公共部分。例如，可以对楼道、电梯、公共照明、消防设施等进行维护和管理，确保业主的生活环境和安全。
3.促进业主之间的和谐关系
烂尾楼业委会可以促进业主之间的和谐关系。例如，可以组织业主活动、开展社区文化建设等，增进业主之间的交流和互动。
四、总结
通过本文的介绍，我们可以了解到烂尾楼可以成立业主委员会，业委会可以代表业主维护合法权益、管理业主共有财产和公共部分、促进业主之间的和谐关系。在成立业委会时，应当遵循相关法律法规和程序，确保业委会的合法性和公正性。
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