房产买卖是一项复杂的交易，需要经过多个环节才能完成。其中，过户程序是其中一个重要步骤。本文将对房产买卖过户程序进行详细介绍，帮助读者更好地了解相关知识。
一、过户程序
1. 签订买卖合同
在进行房产买卖前，双方需要签订买卖合同。该合同应包含双方的基本信息、房屋的基本情况、交易价格、过户时间等内容。双方签订合同后，需要在规定时间内办理房屋过户手续。
2. 办理房屋权属变更手续
在过户前，卖方需要办理房屋权属变更手续。具体操作包括：向房屋所在地的房地产登记机构申请办理房屋权属变更手续，提交相关证明材料，如房屋所有权证、身份证等。房地产登记机构核实证明材料后，将房屋权属变更登记信息录入房产登记系统中。
3. 缴纳契税
在办理过户手续时，双方需要缴纳契税。契税是指房屋买卖交易的税款，一般由买方承担。契税的计算方式是根据房屋交易价格的一定比例计算得出，具体比例由当地税务部门制定。
4. 办理不动产权证
在完成过户手续后，卖方需要将房屋所有权证交给买方。如果房屋没有所有权证，买方需要向房地产登记机构申请办理不动产权证。在办理不动产权证时，需要提交相关证明材料，如房屋所有权证、身份证等。房地产登记机构核实证明材料后，将不动产权证发放给申请人。
二、总结
房产买卖过户程序是一项繁琐的过程，需要双方认真对待。在进行过户手续时，双方需要提前准备好相关证明材料，按照规定时间办理手续，确保交易顺利完成。希望本文能够帮助读者更好地了解房产买卖过户程序，为未来的房产交易提供参考。
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