房屋买卖订金还是定金？
一、引言
在房屋买卖过程中，订金和定金是两个常见的概念，但很多人并不清楚它们的区别。本文将对订金和定金进行详细介绍，帮助读者更好地了解这两个概念。
二、订金和定金的定义
1.订金
订金是指在买卖合同成立前，买方或卖方为了表明其诚意，向对方支付的一定金额的钱。订金的作用是保证交易的顺利进行，一旦交易成立，订金将计入房款中。
2.定金
定金是指在买卖合同成立后，买方或卖方支付的一定金额的钱。定金的作用是保证交易的顺利进行，一旦交易成立，定金将计入房款中。如果交易未能成立，定金将退还给支付方。
三、订金和定金的区别
1.时间点不同
订金是在买卖合同成立前支付的，而定金是在买卖合同成立后支付的。
2.支付方式不同
订金一般是直接支付给卖方或卖方指定的第三方，而定金则一般是支付到中介机构或律师事务所的托管账户中。
3.退还方式不同
如果交易未能成立，订金不一定会被退还，因为订金是为了表明支付方的诚意，如果支付方违约，订金将被视为违约金。而定金则是在交易未能成立时会被全额退还给支付方。
4.计入房款方式不同
订金一旦交易成立，将计入房款中；而定金也将计入房款中，但是如果定金金额超过了房款的一定比例，超出部分将被视为违约金。
四、结论
通过本文的介绍，我们可以清楚地了解到订金和定金的定义、区别以及作用。在房屋买卖过程中，应该根据实际情况选择合适的支付方式，避免不必要的麻烦和损失。
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