一、租房合同的基本概念
租房合同是指房屋出租人和承租人之间的法律协议，约定了租赁房屋的租金、租期、使用条件等内容。租房合同是租赁关系的法律依据，双方应当遵守合同约定。
二、拆迁对租房合同的影响
拆迁是指政府为了公共利益，对某些区域内的房屋进行强制征收和拆除。对于租房合同而言，拆迁会对合同的履行产生影响。
1.拆迁前的租赁关系
如果租赁房屋所在的区域已经被政府征收，但尚未开始拆迁，此时租赁关系仍然有效。出租人和承租人应当继续按照合同约定履行各自的义务。但是在租期届满前，出租人应当提前通知承租人，告知拆迁的情况，并与承租人商议解除租赁合同的方式。
2.拆迁中的租赁关系
如果拆迁已经开始，租赁房屋已经被征收并且需要拆除，此时租赁关系已经无法继续履行。出租人应当与承租人商议解除租赁合同的方式，并退还承租人已经支付的租金。
3.拆迁后的租赁关系
如果拆迁已经完成，租赁房屋已经不存在，此时租赁关系已经自动解除。出租人应当退还承租人已经支付的租金，并承担因拆迁造成的违约责任。
三、租房合同拆迁的应对措施
1.了解当地政策
在签订租房合同之前，承租人应当了解当地政策，了解租赁房屋所在区域是否存在征收拆迁的可能性。如有可能，应当与出租人商议解决方案。
2.合同约定
在签订租房合同时，双方应当在合同中约定拆迁的相关事项，如拆迁通知、解除合同方式、退还租金等。这样可以在拆迁时减少争议和纠纷。
3.保留证据
在拆迁时，出租人和承租人应当保留相关证据，如拆迁通知、解除合同协议等，以便在以后处理争议时使用。
总结
租房合同拆迁是一个复杂的问题，需要出租人和承租人共同应对。在签订租房合同时，双方应当充分了解拆迁政策，约定合同条款，保留相关证据，以减少拆迁对租赁关系的影响。
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