在购买房产时，购房合同是必不可少的一份合同。但是，很多人对于购房合同的具体作用和效力并不是很清楚。今天，我们就来谈一下购房合同的作用和买卖房屋的关系。
一、购房合同的作用
1.明确双方的权利义务
购房合同是房屋买卖双方之间达成的一份协议，主要是为了明确双方的权利义务。在购房合同中，通常包含了房屋的基本情况、房屋的交付时间、房屋的价格、房屋的交付方式、房屋的质量等内容，以此来规定双方的权利义务。
2.保障买卖双方的利益
购房合同的签订可以有效地保障买卖双方的利益。在购房合同中，双方可以明确房屋的价格、交付时间等重要内容，避免了因为双方对于房屋交付时间、价格等方面的认识不同而引起的纠纷。
3.规范房屋买卖行为
购房合同的签订可以规范房屋买卖行为。在购房合同中，双方必须遵守合同规定的内容，否则将承担相应的法律责任。这样可以有效地避免房屋买卖过程中出现的各种纠纷。
二、购房合同与买卖房屋的关系
购房合同是房屋买卖双方之间达成的一份协议，其作用是为了明确双方的权利义务。而买卖房屋则是在购房合同生效后，由买卖双方按照合同规定的内容进行的交易行为。
购房合同的签订并不等于买卖房屋的完成。只有在购房合同生效后，买卖双方按照合同规定的内容进行房屋交易，房屋的所有权才会真正地转移。
三、总结
购房合同是房屋买卖双方之间达成的一份协议，其作用是为了明确双方的权利义务。买卖房屋则是在购房合同生效后，由买卖双方按照合同规定的内容进行的交易行为。购房合同的签订可以保障买卖双方的利益，规范房屋买卖行为，避免房屋买卖过程中出现的各种纠纷。
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