一、存量房买卖合同是什么
在房地产交易中，存量房是指已经建成、已经有人居住的房屋，与之相对的是新房。存量房买卖合同则是指买卖双方在存量房交易中签署的合同，它是一份具有法律效力的文件，规定了双方在交易过程中的权利和义务。
二、存量房买卖合同的作用
1.明确交易双方的权利和义务
存量房买卖合同是买卖双方在交易过程中达成的协议，它明确了双方在交易中的权利和义务。比如，卖方需要提供房屋的产权证明、房屋的使用权等证明文件，买方需要支付房屋的购买款等。
2.保障交易的安全和合法
存量房买卖合同是一份具有法律效力的文件，它保障了交易的安全和合法。在签署合同之前，双方需要对房屋的产权、使用权等进行核实，确保房屋的所有权属于卖方，并且没有任何纠纷。签署合同后，买卖双方需要按照合同的规定履行各自的义务，确保交易的顺利进行。
3.明确交易的价格和支付方式
存量房买卖合同明确了交易的价格和支付方式。在签署合同之前，双方需要协商确定房屋的购买价格，并且确定支付方式和时间。在交易过程中，买方需要按照合同的规定支付购买款，卖方需要按照合同的规定交付房屋。
三、存量房买卖合同的注意事项
1.核实房屋的所有权和使用权
在签署存量房买卖合同之前，买方需要核实房屋的所有权和使用权，确保房屋的所有权属于卖方，并且没有任何纠纷。如果发现房屋的所有权或使用权存在问题，需要及时解决。
2.了解房屋的状况和配套设施
在签署存量房买卖合同之前，买方需要了解房屋的状况和配套设施，确保房屋的质量和使用价值。如果发现房屋存在质量问题或者配套设施不完善，需要与卖方协商解决。
3.仔细阅读合同条款
在签署存量房买卖合同之前，买方需要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。如果发现合同条款存在问题，需要与卖方协商修改。
四、总结
存量房买卖合同是存量房交易中非常重要的一份文件，它保障了交易的安全和合法。在签署合同之前，买方需要核实房屋的所有权和使用权，了解房屋的状况和配套设施，仔细阅读合同条款。只有在确保交易安全和合法的前提下，才能签署存量房买卖合同，完成交易。
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