目前，房产纠纷频频发生。许多购房者在购房后才发现房子存在各种问题，但后来再找开发商解决时已为时已晚。为此，小编总结了收房时需要注意的八大要点，购房者应关注这些问题并在收房时注意，以防万一。
1、注意房款约定：购房者应在《商品房买卖合同》中了解房款结算情况，一般来说，只有在房款结清后才能交房。如果购房者没能在约定时间内结清房款，开发商就有权将交房时间推迟。
2、注意物业费涨价：许多小区都通过物业管理公司进行管理，同时会与物业公司签署《前期物业管理协议》。购房者在签署购房合同时，可以要求开发商提供与物业公司的协议，并在购房合同中约定物业费相关事宜。这样，如果物业费上涨，购房者就可以根据合同向开发商进行投诉。
3、物业费可以按月支付：开发商可能会在购房者缴纳房款后要求缴纳物业费，通常是一次性收取一年的费用，否则就无法获得钥匙。根据《物业服务收费管理办法》，物业公司不得一次性预收一年或多年的物业费，物业费需按月、按季度或按年度进行结算，最多可以预收半年的物业费。
4、签订协议缴纳契税：契税缴纳是开发商与购房者之间最容易产生分歧的地方。开发商会要求购房者，特别是按揭购房者缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则无法办理入住手续。购房者不愿缴纳此项费用的原因主要是担心开发商挪用这些资金。解决此类问题的方法是，购房者与开发商签订协议，约定双方承担的违约责任。
5、验房后再办理手续：许多开发商在交完费用和办理手续之后再进行验房，这是违规的行为。购房者有权要求先验房再收房，如果发现任何问题，可以写入验房单并要求开发商签收并解决。这样就不怕开发商逃避责任，也不会因房屋质量问题而产生纠纷。
6、集体收房：购房者可以和其他购买同一楼盘房屋的业主一起收房，这样可以避免自己在专业知识不足的情况下被开发商欺骗。在人数足够多的情况下，购房者甚至可以凑钱请律师指导收房，以弥补自己专业知识不足的缺点，也让开发商更加重视此事。
7、先收房再处理问题：房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任不同。如果房子主题质量有问题，购房者有权要求开发商退房；如果房子只有轻微的质量问题，购房者可以要求开发商进行修补；如果房子的配套设施或空气质量等方面出现问题，购房者可以与开发商签署协议，先收房再解决这些问题。
8、投资买房尽快收房：如果购房者打算将房子出租，而不是自己居住，那么应尽快收房。如果房子存在轻微质量问题，购房者可以算一下是损失租金多还是损失修理费用多，如果租金损失远大于修理费用，则可以先收房再向开发商追究责任。
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