一、购买按揭房是否可以退房？
购房者有时会困惑，购买按揭房是否可以退房？依据《合同法》，当开发商出现一定情况，如质量低劣或未按期交房等，符合购房合同或法律规定的解除条件，购房者就可以依法解除购房合同。
二、解除购房合同不等于解除贷款合同
购房者已从银行借贷用于购房，解除房产买卖合同与按揭贷款合同并不同步。两者虽有关系，但完全是两种独立的法律关系。因此，购房者有权解除房地产买卖合同，但仍需还清按揭贷款。
那么如何还贷款呢？购房合同解除后，开发商应返还所有购房款项给买家。买家应协商与银行提前归还剩余贷款本息的办法。
三、退房流程是怎样的？
购房者若满足退房条件，可与开发商协商退款事宜。若协商成功，购房者向开发商发出退房通知，开发商需在15日内办理解除或终止合同的手续，返还全部购房款给购房者，并停止向公积金管理机构或贷款机构还款。
若协商不成功，可通过诉讼或仲裁维护权益。若支付定金一方违约，定金不返还；收取定金一方违约，应返还双倍定金；若双方都有过错，应按各自过错程度分担。
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